Un conseil municipal se tenait à la maison du temps libre jeudi 08 avril 2010. Comme d'habitude, vous pourrez trouver un compte-rendu plus complet de notre équipe sur le site d'Aimer Vaujours. Je vous donne ici une vision plus personnelle de la séance et des quelques sujets qui ont plus particulièrement attiré mon attention.
AMBIANCE:
Les sages au conseil
D'abord la présence du public plus nombreux que d'habitude. Sur une idée de son président, une partie du conseil des sages était dans la salle. Entendre l'assistance vibrer pendant les débats donne plus de sens à l'action des élus que nous sommes, que ce soit dans la majorité ou dans l'opposition. Pendant la brève séance de questions-réponses au public, un des sages a fait une intervention très engagée contre le projet d'implantation d'un Casino à Vaujours.
Les voix dans la majorité
En dehors du maire et de ses adjoints, il est très rare d'entendre les conseillers municipaux de la majorité s'exprimer en séance. Les voir, enfin, réagir et demander la parole plus souvent m'apparait clairement comme un exercice de démocratie. Même si nos idées ne convergent pas toujours, les confronter et en tirer le meilleur pour la ville, quoi de plus conforme à cette institution qu'est le conseil municipal? J'avais déjà fait cette remarque pour les élus de l'opposition qu'ils soient de gauche ou de droite.
LES DELIBERATIONS
A) Création d'une grande surface commerciale
Le sujet qui a mobilisé l'essentiel de la soirée est la délibération portant sur la cession de terrains municipaux situés entre SUN CHEMICAL et la RN3. Cette usine définitivement fermée, est incluse dans le périmètre de la ZAC "Vert Pays" définie par l'équipe municipale précédente. Les discussions ayant duré plusieurs heures, on pourrait résumer la situation ainsi:

Le contexte
L'usine SUN CHEMICAL, située entre l'école maternelle des Marlières et l'école primaire Paul Bert, est fermée depuis plusieurs années. Sa vétusté et sa spécificité industrielle ne lui permettent pas d'être réutilisée en l'état. La topographie de ces parcelles (y compris SUN CHEMICAL) presque au même niveau altimétrique que la RN3 et que la partie nord de Vaujours, fait de cette zone une passerelle idéale dans un projet d'aménagement destiné à relier harmonieusement les deux cotés de la ville, de part et d'autre de la voie expresse. Pour créer un rond-point sur la Nationale 3, il y a plusieurs conditions dont 2 incontournables:
* Obtenir le consentement du Conseil Général 93 propriétaire de la voie expresse.
* Obtenir les concours financiers nécessaires pour le financement du rond-point estimé entre 10 et 20 millions d'Euros (Conseil Général, Région, partenaires privés, etc.).
A ce jour, l'engagement du Conseil Général porte sur la création 2 bretelles de desserte sur le "Vert Pays" dans le cadre du projet ZAC. Il "existerait" également une convention avec la région pour des aménagements aux abords de la voie expresse.
ZAC et PLU
Comme vous le savez, le nouveau Maire a immédiatement suspendu le projet du "Vert Pays", pourtant reconnu d'utilité publique, en préférant s'occuper de quelques réalisations qu'il jugeait prioritaires. Après 2 ans de mandat, une étude est enfin lancée pour l'élaboration d'un nouveau Plan Local D'urbanisme. Ce PLU doit définir le visage de Vaujours pour demain et les quelques décennies à venir, en prenant en compte tout un ensemble de besoins (qualité de vie, services à la population, développement durable, mixité sociale, transports, etc.). Ce travail perdu, à recommencer, doit durer presque 2 ans pour aboutir à un projet viable pour la ville, espérons-le sincèrement. Espérons-le d'autant que le maire a retenu le seul bureau d'étude ayant accepté de répondre à l'appel d'offres, les 14 autres ayant préféré décliner l'invitation après lecture du dossier. Relancer une consultation aurait fait perdre un peu de temps mais aurait permis de comparer, voir d'améliorer la demande. A choisir, j'aurai pris l'option de reconsulter.
Le Projet du Maire
Donc, l'objet de la discussion porte sur la vente de 3 terrains municipaux qui seront raccordés avec 2 terrains privés et l'emprise de SUN CHEMICAL. Cette délibération, loin d'être anodine, acte le principe de création d'un nouveau centre commercial "CASINO" à Vaujours, en lieu place de l'usine SUN CHEMICAL. En gros, il s'agirait d'une surface commerciale comprenant:
- une surface de vente alimentaire de 2200m2
- une galerie marchande de 1500m2 (environ 8 boutiques)
- 220 places de parking
- une station de service et d'essence
Pour l'occasion, le maire a invité des intervenants (CASINO, SOGRAM et l'architecte) pour une présentation, ainsi que pour des questions-réponses avec le public et les élus. Cette initiative était intéressante en terme de communication avec le public (la séance était "suspendue" quelques minutes pour la circonstance). La commission urbanisme avait pu échanger longuement sur le sujet quelques jours auparavant.
Les remarques sur le projet
De prime abord, les réactions semblent plutôt favorable à ce qui serait considéré comme une nouvelle commodité pour les Valjoviens ("et puis cette usine désaffectée..."). Mais à y regarder d'un peu plus près (c'est notre travail d'élus), il y a des points importants qui freinent, un peu:
1) les emprises foncières concernées font partie intégrante du périmètre définit dans la ZAC "vert pays", déclarée d'utilité publique. Peut-on construire autre chose dans le périmètre d'une ZAC sans la redéfinir en tant que telle ? Aura-t-on d'autres solutions pour raccorder le nord et le sud de la ville?
2) je ne suis pas "en charge" de défendre le projet de ZAC précédent, mais la création d'une nouvelle surface commerciale y était combinée à de nouveaux logements , donc de nouveaux débouchés. Ici, on créé de nouveaux commerces qui vont impacter le fragile tissu commerçant de la ville avant même l'arrivée de nouveaux habitants. Il suffit de se promener dans Vaujours pour voir les surfaces commerciales qui attendent preneur et celles qui ferment. On me parle de création d'emplois sur ce nouveau centre mais combien d'emplois sont menacés, entre la station BP et sur les petits commerces de la ville? Le représentant CASINO répond que les emplois créés seront réservé aux valjoviens; vraiment? On peut faire ça?

Commerces sur la rue de Meaux

La station service encaissera-t-elle le coup? Ce commerce plus éloigné du Casino sentira-t-il la différence?
3) le projet ne prévoit pas de bretelle avec la RN3 (et pour cause). Le trafic d'approvisionnement et de consommation du centre commercial se fera intégralement par la route centrale de Vaujours (route de Meaux). M.Garnier et G.Guillard ont insisté sur la nécessité d'un diagnostic de "circulation" avant de se lancer sur un tel projet.
4) l'insertion d'une station service, entre une maternelle et une école primaire, est-elle pertinente?
5) présenter cette nouvelle surface commerciale comme le "centre de vie", il ne faut tout de même pas pousser le bouchon Monsieur Casino. Que les petites superettes de la marque apportent un service de qualité et de proximité, partout en France, est indéniable mais de là inverser les rôles, excusez du peu...

Dans la mesure ou l'on draine la même clientèle, ces locaux ont-ils espoir de trouver preneur? Qui s'y risquera?
Malgré tous ces points et faute de mieux, je ne suis pas résolument opposé à ce projet qui propose une solution au problème SUN CHEMICAL. Même si je déplore que l'on ne sache que proposer des centres commerciaux et des magasins, celà semble malheureusement correspondre à une certaine demande. Il conviendra d'être très attentif quant aux conséquences de cette implantation sur les conditions de vie des valjoviens (commerces, trafic, transports).
VOTE: ABSTENSION
B) acquisition d'appartements
Deux délibérations portaient sur l'acquisition de lots faisant partie d'un immeuble au 38/40 rue de Meaux. L'ensemble de ces biens est proposé au prix conseillé par les domaines au regard de la valeur foncière, plus-un-petit-quelque-chose (!). A ce jour, le Maire ne sait pas dire ce qu'il compte faire de ces biens et le montant à prévoir pour remédier à leur insalubrité (à rénover ou démolir selon l'état). Compte-tenu des montants pharaoniques pratiqués récemment dans les rénovations municipales et du manque de visibilité urbaine, avec Christine et Marc, nous avons préféré nous abstenir.
VOTE: ABSTENSION
C) itinéraires de promenade et randonnée à Vaujours
Le sujet concerne la définition d'une promenade dans Vaujours en prolongement d'un itinéraire départemental. Le cheminement proposé emprunte des passages insuffisamment protégés ou pouvant bénéficier d'un meilleur tracé. Toujours dans l'optique d'une politique urbaine responsable et concertée, nous ne soutenons pas ce projet en l'état.
VOTE: ABSTENSION
Merci de votre attention
José Da Silva
Conseiller Municipal
La convocation avec l'ordre du jour + les rapports de présentation
Avec le budget primitif voté par ligne
Le compte-rendu du conseil précédent (18/02/2010)
Même s'il est plus complet que la version "publique", il demeure une transcription assagie des débats
Les décisions prises par le maire depuis le dernier conseil municipal
En vertu des pouvoirs délégués, le maire prend des décisions dont il informe simplement le conseil municipal











